{"id":449,"date":"2016-04-05T19:05:13","date_gmt":"2016-04-05T18:05:13","guid":{"rendered":"http:\/\/marow.eu\/?p=449"},"modified":"2016-04-05T19:05:13","modified_gmt":"2016-04-05T18:05:13","slug":"building-refurbishments-in-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marow.eu\/es\/building-refurbishments-in-valencia\/","title":{"rendered":"Rehabilitaci\u00f3n de edificios en Valencia"},"content":{"rendered":"<p>El tema de las licencias de construcci\u00f3n siempre ha sido un tema espinoso en Espa\u00f1a, en parte porque es ampliamente reconocido que una gran parte de los proyectos de construcci\u00f3n y remodelaci\u00f3n tradicionalmente se han realizado sin las autorizaciones legales correctas. Tal vez los extranjeros pueden encontrar perdon por continuar desobedeciendo las reglas del mismo modo que muchos lugare\u00f1os deciden hacerlo, pero un n\u00famero cada vez mayor han optado por seguir la letra de la ley y obtener los permisos correctos para proyectos de remodelaci\u00f3n o alteraci\u00f3n de sus propiedades. Pero \u00bfqu\u00e9 dice la ley?<\/p>\n<p>La ley que rige todas las obras construcci\u00f3n, de ambito autonomico, y por lo tanto proyectos de remodelaci\u00f3n en una propiedad residencial est\u00e1 cubierto por una nueva ley que fue presentada en la Comunidad Valenciana en el a\u00f1o 2014 \u2013 Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). La LOTUP ha sido largamente esperada en Valencia, porque ha sido concebido en un intento de simplificar y unificar las distintas muchas leyes que rigen el desarrollo y construcci\u00f3n de la regi\u00f3n; mucho pedir efectivamente dada la reputaci\u00f3n infame en la prensa extranjera por abusos urban\u00edsticos en la regi\u00f3n de Valencia.<\/p>\n<p>LOTUP ha supuesto cambios significativos en muchos aspectos de la ley y tambi\u00e9n ha habido algunos cambios en los permisos legales que se requieren para las obras de remodelaci\u00f3n o alteraci\u00f3n en propiedades residenciales. B\u00e1sicamente existen dos alternativas \u2013 o una Licencia de Construcci\u00f3n formal o una <i>Declaraci\u00f3n Responsable<\/i>.<\/p>\n<p>Aparte de cualquier obra en un edificio protegido, catalogado, Bien de Interes Cultural (BIC) o en su entorno, est\u00e1n sujetos a licencia de obra (procedimiento anterior a la LOTUP):<\/p>\n<ul>\n<li>Las obras de construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e implantaci\u00f3n de instalaciones de nueva planta.<\/li>\n<li>Las obras de ampliaci\u00f3n de toda clase de construcciones, edificios e instalaciones existentes.<\/li>\n<li>Las obras de modificaci\u00f3n o reforma que afecten a la estructura de las construcciones, los edificios y las instalaciones de todas clases, cualquiera que sea su uso.<\/li>\n<li>La demolici\u00f3n de las construcciones.<\/li>\n<li>La modificaci\u00f3n del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, as\u00ed como el uso del vuelo sobre los mismos.<\/li>\n<li>El levantamiento de muros de f\u00e1brica y el vallado, en los casos y bajo las condiciones est\u00e9ticas que exijan las ordenanzas de los planes reguladoras de su armon\u00eda con el entorno.<\/li>\n<li>La ejecuci\u00f3n de obras e instalaciones que afecten al subsuelo.<\/li>\n<li>La apertura de caminos, as\u00ed como su modificaci\u00f3n o pavimentaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La ubicaci\u00f3n de casas prefabricadas, caravanas fijas, invernaderos e instalaciones similares, provisionales o permanentes.<\/li>\n<li>La construcci\u00f3n de presas, balsas, obras de defensa y correcci\u00f3n de cauces p\u00fablicos, v\u00edas p\u00fablicas o privadas y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuraci\u00f3n del territorio.<\/li>\n<li>Las talas y abatimiento de \u00e1rboles que constituyan masa arb\u00f3rea, espacio boscoso, arboleda o parque, a excepci\u00f3n de las autorizadas en el medio rural por los \u00f3rganos competentes en materia agraria o forestal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las siguientes obras est\u00e1n sujetas a una <i>Declaraci\u00f3n Responsable:<\/i><\/p>\n<ul>\n<li>La instalaci\u00f3n de tendidos el\u00e9ctricos, telef\u00f3nicos u otros similares y la colocaci\u00f3n de antenas o dispositivos de comunicaci\u00f3n de cualquier clase y la reparaci\u00f3n de conducciones en el subsuelo, solo en suelo urbano y siempre que no afecte a dominio p\u00fablico.<\/li>\n<li>Las obras de modificaci\u00f3n o reforma que afecten a la estructura o al aspecto exterior e interior de las construcciones, los edificios y las instalaciones de todas clases, cualquiera que sea su uso, que no supongan ampliaci\u00f3n ni obra de nueva planta.<\/li>\n<li>Las obras de mera reforma que no suponga alteraci\u00f3n structural del edificio, ni afecten a elementos catalogados o en tr\u00e1mite de catalogaci\u00f3n, as\u00ed como las de mantenimiento de la edificaci\u00f3n que no requieran colocaci\u00f3n de andamiaje en v\u00eda p\u00fablica.<\/li>\n<li>La primera ocupaci\u00f3n de las edificaciones y las instalaciones, concluida su construcci\u00f3n, de acuerdo con lo previsto en la legislaci\u00f3n vigente en materia de ordenaci\u00f3n y calidad de la edificaci\u00f3n, as\u00ed como el segundo y siguientes actos de ocupaci\u00f3n de viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed que \u00bfcu\u00e1les son las principales diferencias entre las dos alternativas en relaci\u00f3n con proyectos de remodelaci\u00f3n en una propiedad residencial? En resumen, construcciones de cualquier obra que impliquen la demolici\u00f3n de una propiedad o la extensi\u00f3n de la propiedad en t\u00e9rminos de \u00e1rea o la construcci\u00f3n de pisos adicionales requiere una licencia de construcci\u00f3n formal. La mayor\u00eda del resto de obras que no est\u00e1n sujetos a estos t\u00edtulos pueden ser llevados a cabo bajo una <i>Declaraci\u00f3n Responsable<\/i> \u2013 ahora incluye obras de alteraci\u00f3n estructural tanto como las obras de no extender la propiedad existente o a\u00f1adir un piso adicional. Esto es una diferencia fundamental a las viejas leyes en la Comunidad Valenciana por el que cualquier obra que comprende las alteraciones estructurales fueron sujetos a una licencia de construcci\u00f3n formal y aprobaci\u00f3n del Ayuntamiento.<\/p>\n<p>La segunda diferencia fundamental entre las dos alternativas se relaciona con las aprobaciones. A partir de la solicitud de una licencia de construcci\u00f3n formal podr\u00eda tardar hasta dos meses en recibir la primera respuesta por parte de la administracion publica, es decir, recibir la licencia de obras o aquellas aclaraciones que los tecnicos de la administracion necesites para la aprobacion de la licencia de obras, en este caso el plazo de dos meses se ve aumentado en varios meses mas. Bajo la Declaraci\u00f3n Responsable, el promotor est\u00e1 autorizado para iniciar trabajos <b>inmediatamente<\/b> una vez que la documentaci\u00f3n formal haya sido presentada oficialmente en el Ayuntamiento. Con este Procedimiento de Declaracion Responsible, son los tecnicos redactores del Proyecto y el Promotor los responsables de que las obras a ejecutar se adapten a las Leyes y Normas Estatales, Autonomicas y Municipales, de ahi que se autorice el inicio de las obras inmediatamente.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n es necesaria para solicitor de una <i>Declaraci\u00f3n Responsable<\/i>?<\/p>\n<p>1\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Acreditaci\u00f3n de la identidad del promotor y del resto de los agentes de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Descripci\u00f3n gr\u00e1fica y escrita de la actuaci\u00f3n y su ubicaci\u00f3n f\u00edsica, as\u00ed como proyecto suscrito por t\u00e9cnico competente cuando lo requiera la naturaleza de la obra, con sucinto informe emitido por el redactor que acredite el cumplimiento de la normativa exigible.<\/p>\n<p>3\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Documentaci\u00f3n adicional exigida por la normativa ambiental, cuando proceda.<\/p>\n<p>4\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Indicaci\u00f3n del tiempo en que se pretende iniciar la obra y medidas relacionadas con la evacuaci\u00f3n de escombros y utilizaci\u00f3n de la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n<p>Queda por verse c\u00f3mo funciona el nuevo sistema en los pr\u00f3ximos meses y a\u00f1os. Lo que no cambia es el simple asesoramiento para propietarios para prepararse adecuadamente para un proyecto de reforma, no s\u00f3lo en t\u00e9rminos de la autorizaci\u00f3n legal (ya sea bajo una licencia de construcci\u00f3n formal o una Declaraci\u00f3n responsable), sino tambi\u00e9n en t\u00e9rminos de las negociaciones con empresas de construcci\u00f3n. Claramente es fundamental acordar el alcance y la especificaci\u00f3n antes del inicio de las obras y administrar los costos del proyecto, que puede ser dif\u00edcil con proyectos de remodelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para muchos clientes extranjeros, las obras de remodelaci\u00f3n de su propiedad a menudo se llevan a cabo en su ausencia, lo que puede complicar considerablemente la coordinaci\u00f3n de los trabajos, sobre todo cuando surgen problemas. Actualmente en muchos casos han escogido usar un Project Manager o Coordinador de proyecto para actuar en su nombre y ayudar con estas tareas. Para algunos esto parece ser un costo adicional e innecesario \u2013 para los dem\u00e1s es la forma sensata y econ\u00f3mica de mantener el control completo del proyecto en su ausencia, especialmente si hay dificultades de lenguaje o comunicaci\u00f3n con el constructor o el equipo de profesionales.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El tema de las licencias de construcci\u00f3n siempre ha sido un tema espinoso en Espa\u00f1a, en parte porque es ampliamente reconocido que una gran parte de los proyectos de construcci\u00f3n y remodelaci\u00f3n tradicionalmente se han realizado sin las autorizaciones legales correctas. 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